WASHINGTON, D.C. – (La Opinión en Texas) – La construcción de viviendas unifamiliares en Estados Unidos registró una caída del 4.6 por ciento durante septiembre, mientras que los permisos para desarrollar nuevas casas descendieron a su nivel más bajo en tres años y medio. Las cifras, publicadas este martes 20 de octubre por el Departamento de Comercio, reflejan las dificultades que enfrenta el mercado inmobiliario ante el aumento de las tasas hipotecarias, los elevados precios de las propiedades y los crecientes costos de construcción.
De acuerdo con los datos oficiales, el inicio de construcción de viviendas unifamiliares disminuyó a un ritmo anual ajustado de 859,000 unidades, frente a las 900,000 registradas en agosto. Se trata del nivel más bajo desde septiembre de 2025, aunque representa un incremento del 2.6 por ciento respecto al mismo mes del año anterior. La actividad constructora retrocedió en las regiones del sur, medio oeste y oeste del país, mientras que el noreste presentó un aumento durante el periodo analizado.
Los permisos para construir nuevas viviendas unifamiliares también mostraron señales de debilidad al disminuir 4.0 por ciento, hasta alcanzar una tasa anual de 845,000 unidades. Esta cifra representa el nivel más bajo desde marzo de 2023 y una reducción del 4.8 por ciento en comparación con septiembre del año pasado. Los permisos constituyen uno de los principales indicadores de la actividad futura del sector, debido a que permiten anticipar cuántos proyectos podrían comenzar durante los próximos meses.
Uno de los factores que más afecta al mercado es el encarecimiento de los préstamos hipotecarios. La tasa promedio de las hipotecas fijas a 30 años alcanzó el 7.40 por ciento durante la semana pasada, su nivel más alto en casi tres años. Esta situación ha reducido la capacidad de compra de numerosas familias, especialmente de aquellas que buscan adquirir su primera vivienda. Al mismo tiempo, los precios de las propiedades continúan elevados, lo que dificulta el acceso a financiamiento y mantiene a muchos compradores fuera del mercado.
Las empresas constructoras también enfrentan presiones económicas relacionadas con el aumento de los materiales, el combustible y los costos laborales. La escasez de trabajadores en determinadas actividades, junto con las dificultades para financiar nuevos desarrollos, ha provocado que algunas compañías reduzcan sus proyectos. Una encuesta del sector publicada el lunes mostró que la confianza de los constructores de viviendas unifamiliares cayó en octubre a su nivel más bajo desde junio de 2012, reflejando un creciente pesimismo sobre las condiciones del mercado.
La desaceleración no se limita a las casas individuales. Considerando todos los tipos de vivienda, incluidos edificios de apartamentos, el inicio de nuevas construcciones disminuyó 5.2 por ciento en septiembre, hasta una tasa anual de 1.221 millones de unidades. Esta cantidad también representa una reducción del 7.4 por ciento frente al mismo mes de 2025. Por otra parte, los permisos totales de construcción registraron una caída mensual más moderada, de apenas 0.2 por ciento, situándose en aproximadamente 1.4 millones de unidades anuales.
Especialistas del sector consideran que la recuperación de la construcción residencial dependerá principalmente de una mejora en las condiciones de financiamiento, una mayor estabilidad de los costos y un incremento de la demanda de compradores. Aunque existe una necesidad de viviendas en numerosas regiones del país, también se ha acumulado un inventario de propiedades nuevas que todavía no encuentran compradores. Mientras las tasas hipotecarias permanezcan elevadas y los precios continúen presionando los presupuestos familiares, se prevé que las constructoras mantengan una postura cautelosa antes de iniciar nuevos proyectos.
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